作为工业化、城市化、市场化进程中的伴生现象，不少乡村面临着“空心化”的阵痛：路通了，气有了，通信设施接上了，可是，年轻人纷纷外出务工，村空了，留守下来的老人已经种不动地了，大量宅基地“人去屋空”。如何激活这些“沉睡”资产，使其变成乡村振兴的巨大“财富”，成为当前“三农”工作中需要着力突破的重点、难点。

山东省济南市济阳区济阳街道董家村，2014年以前还是一个“晴天一身土，雨天两脚泥”的市级贫困村。基层党组织班子不强,党员老龄化严重，年轻党员外出务工，凝聚力和战斗力严重不足。房屋破旧、土地撂荒、青年外流、集体收入为零，村内的老槐树都透着萧瑟。

就是这样一个贫困村，2025年却一跃被评为“全国文明村”。如今，漫步村庄，沥青路干净平整，格桑花在道路两旁绽放，白墙红瓦的民居错落有致，黑陶工坊里传来泥土与工具的碰撞声，研学基地里孩子们欢声笑语。

破局：党建引领“能人返乡”，开辟“逆袭”之路

2014年，首任市派第一书记刘振强来到董家村，帮着村里打井、上电、修路、修整村办公室，发展种植业，贫困村的面貌开始发生改变。

董家村通过换届选举，把政治素质高、带富能力强、群众威信高的优秀人才选进村“两委”班子。但在脱贫攻坚战中，仅靠村自身的力量远远不够——资源、产业、技术、市场这些难题，村里很难独自解决。思及此处，刘书记想到了从村里走出去的能人——济南长田实业有限公司董事长张勇。

张勇是土生土长的济阳人，一直心系家乡。此前，他已积极投身家乡建设：为李旺村修路，打通通往田间地头的“最后一公里”；向曲堤街道姜集村捐资捐物。收到董家村的邀请后，张勇毅然决定返乡，成立济南易丰农业科技有限公司，累计投资3000余万元，引进专业人才、优化产业布局，助力董家村及周边村庄发展壮大。能人返乡带来的不仅是资金，更是市场化的理念和运营能力。这是董家村蝶变的“第一把火”。

造血：一枚小鸡蛋，撬动亿元大产业

产业是村庄发展的根基。张勇和他的团队做的第一件事，就是以高于市场的价格流转村中300余亩土地，打破原有大田单一种植模式，发展“多元种植+林下养殖”的复合农业。

真正的“大手笔”在2024年落子。长田实业投资8000余万元，在董家村建设了现代化蛋鸡养殖场项目。走进这个“超鲜蛋农场”，仿佛置身高端制造业车间：60万羽蛋鸡住在“智能公寓”里，喂料、清粪、集蛋全自动化，环境参数实时监控；分拣车间里，红色机械臂灵活伸缩，一次吸起60枚鸡蛋精准入筐，每小时分拣量超3万枚。

有参观者惊叹：“这里的鸡比人过得‘精致’。”智能化的养殖模式节省了70%的人力，蛋品无抗率达到100%，鸡舍的灯光甚至模拟日出日落，让蛋鸡自然产蛋。这枚“长田乐享济蛋”的含金量不止于科技。它获得了无抗产品认证，入选首届“济南好农品”十佳新品牌，获得“泉水人家”授权。2025年8月，在“长田乐享济蛋”品牌发布会上，济南超意兴、凯瑞商业集团等6家企业现场签约，超意兴负责人直言：“‘济蛋’从出栏到公司不超48小时，这就是核心竞争力！”

这座现代化养殖场年产鸡蛋过万吨，年产值过亿元，不仅为村集体带来了可观的增收，更带动了40余名村民实现“家门口就业”。

活化：“三权分置”，让闲置资源“生金”

如果说蛋鸡养殖是董家村产业振兴的“发动机”，那么盘活闲置资源就是“加速器”。

2018年，借中央一号文件“宅基地‘三权分置’”的政策东风，董家村被确定为试点村。长田实业分别与村民、村集体签订三方协议，将村中闲散宅基地和村集体建设用地重新盘活利用，发展庭院“微经济”。

截至目前，共盘活宅院13处、村集体闲置建设用地5处，建有餐厅7间、乡村民宿16间，占地7000余平方米。昔日的闲置老屋，如今变成了古色古香的易丰居民宿，被评为山东省三星级旅游民宿、“泉城人家”星级精品民宿。

40余亩废弃坑塘也被利用起来变身为生态鱼塘，成为垂钓休闲的好去处。村民房前屋后的“方寸之地”，真正变成了创收之所。

铸魂：非遗研学，让文化“活”起来

产业起来了，人气回来了，但董家村人深知：乡村振兴既要“塑形”，更要“铸魂”。

2020年，董家村引进投资200余万元，建设了集生产加工、研学体验、展示销售于一体的黑陶产学研基地。济阳黑陶制作技艺是省级非物质文化遗产，“黑如漆、亮如镜、薄如纸、硬如瓷”的工艺品，取材于黄河红胶泥，经过揉泥、拉坯、雕刻、烧制等数十道工序精制而成。

2021年，依托当地人文历史、自然资源及农业基地的成熟配套，董家村打造了长田实践教育基地，建设了研学教室和济水春秋博物馆。这座“藏”在乡村的博物馆以济阳地域历史文化为主线，串联起商周青铜器残片、明清农耕器具、皇帝御批奏折等千余件藏品。

基地开发了涵盖农耕劳动、传统文化、非遗传承等领域的50余门专业研学课程，形成“农耕体验+非遗传承+科普教育+红色教育”四大主题。截至目前，已累计服务学生3万余名，接待游客数万人次，获评“济南市中小学生研学基地”“济南市劳动教育实践基地”。

“每到假期都有很多孩子来体验黑陶制作，既能学习技艺，还能了解农耕文化、民俗历史，真正做到寓教于游”，济阳黑陶制作技艺传承人徐庆增说。黑陶产业不仅带动了村民就业增收，还吸引了不少年轻人前来学艺，让这项古老技艺在新时代焕发新活力。

共赢：“企业+村集体+农户”的利益共同体

董家村蝶变的背后，是一套行之有效的利益联结机制。

长田实业创新采用的“企业+村集体+农户”合作模式，让三方各司其职、共享红利。村民获得“土地租金+工资收入”的双份收益——土地流转有租金，在基地上班有工资；村集体通过分红获得收入，反哺人居环境建设；企业则通过规模化、品牌化运营实现可持续发展。

数据最能说明问题：2014年，董家村集体收入为0元；2023年跃升至60余万元；2025年已超过70万元。村民罗静的感受更直观：“以前围着灶台转，现在步行两分钟到基地上班，工资按月发还能顾家。”

不止于此。长田实业还利用闲置村居资源改造为乡村书屋，设立“长田周末小课堂”为留守儿童提供教育服务，对考取大学的学生给予奖励。村里创新推行“以奖代补”激励机制，开展“六争六评”“村评户比”等活动，让“人人参与、户户争先”成为常态。（《山东社会科学》杂志社调研组 曹守新 管斌 冯道杰）

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